ООО "Технопроект-НН"

Решили вложить деньги в недвижимость, приобретя земельный участок? Планируете строительство коттеджного поселка? Значит, вы обязательно столкнетесь с такими понятиями, как концепция коттеджного поселка и генплан участка. Что они означают и для чего предназначены?

На первый взгляд может показаться, что это разные обозначения одного и того же понятия. Тем не менее, мнение это ошибочное, так как под концепцией коттеджных поселков понимают лишь первоначальные действия при разработке генплана, необходимые для согласования всех административных вопросов. Помимо этого, без предоставления концепции поселков, невозможно обсуждение бизнес-плана, как с инвесторами, так и с партнерами. Плюс ко всему, чтобы оценить рентабельность вложений и рассчитать число типовых домов на участке, также необходима разработка концепции коттеджных участков.

Фактически, концепцию коттеджных поселков можно назвать начальной стадией генплана участка. Это становится ясно даже по временным затратам: если разработка концепции занимает 20 рабочих дней, полный генплан, со всеми его разделами, на свое проектирование и согласование требует более длительного периода (от 6 до 12 месяцев). Другими словами, полное проектирование генплана начинается именно с разработки концепции коттеджных поселков.

Что подразумевается под проектированием генплана и концепции коттеджного поселка? Есть ли между ними разница и насколько она существенна? Отличие состоит в том, что для концепции поселков строгих, определенных форм не существует, тогда как для проекта генплана необходимо четкое соблюдение всех требований, норм, ГОСТов и правил.

Если концепция коттеджных поселков может быть представлена покупателям, вкладчикам или партнерам в 3D моделях, с применением условных обозначений, понятных даже не профессионалам, с использованием рисунков и несложных схем, то в случае генплана, никаких условностей и нечеткости не допускается. Высокопрофессионально выполненные чертежи, специфичная номенклатура – вот отличительные черты полного проектирования генплана.

Разработка концепции коттеджного поселка – это та стадия проектирования, на которой возможны изменения проекта и его преобразования.

На согласование в архитектурный или градостроительный совет идет полный генплан участка.

Каждый коттеджный поселок начинается с концепции поселков.