|
Как разумно распорядиться деньгами при строительстве дома? Прежде всего, перед началом строительства стоит установить доверительные отношения между клиентом и заказчиком.
Вы должны отдавать себе отчёт, что смета на строительство, по сути, неотъемлемая часть проекта дома, можно сказать, его финансовый проект. В нем перечислены все строительные и отделочные работы, необходимые материалы, а так же указываются цены этих работ и материалов.
В смете учтены все расходы фирмы подрядчика, в том числе на транспорт, зарплату рабочим и управленческому персоналу и.т.д., что должно составлять приблизительно 15% от всей суммы.
Кроме этого, в смету обычно включают и непредвиденные расходы (около 2 процентов — и это вполне разумно, так как никто не застрахован он различных неожиданностей, например, если вырастут цены на материал). И, конечно же, ни одна смета не делается без учета прибыли фирмы, подрядившейся построить вам дом, как минимум в объеме (10-15%), вы понимаете, что никто же не станет работать бесплатно.
Цены, заложенные в смету, еще будут обсуждаться и корректироваться. Подрядчик должен согласовать с вами всё - от марки бетона и производителя сантехники (если, вы, конечно, не собираетесь покупать материалы сами).
Смета, на которой стоит "автограф" заказчика, - неотъемлемая часть вашего договора со строителями на строительство дома.
"Дешевые" варианты в виде все ещё, к сожалению, широко распространённого в нашей стране частного строительства с помощью "опытной бригадой строителей из ближнего зарубежья" и аналогичные же приблизительные сметы, составленные на коленке, не должны даже рассматриваться, если конечно вы не хотите сыграть в лотерею. Вас будут убеждать, что, дескать, все невозможно предусмотреть. Это не соответствует действительности. Квалифицированные и порядочные в человеческом отношении строители, способны рассчитать все, вплоть до необходимого количества гвоздей. Если они не могут сделать даже такой элементарной вещи, то, как им может быть поручено строительство целого дома?
В процессе строительства, внесение любых изменений и дополнений в смету, возможно только лишь с вашего согласия или по вашему требованию (если, конечно, материалы, или оборудование, которое вы хотели бы заменить еще не приобрели, а соответственный объем работ не выполнен).
Во время строительства смета станет тем документом, который поможет вам контролировать выполнение этапов возведения или отделки вашего дома и оплачивать их. График оплаты и выполнения работ составляется на основе сметы.
Многие строительные фирмы проявляют гибкость в составлении сметы. Это оправдано – компании стремятся сохранить клиента. Поэтому по вашему желанию, они предоставят несколько вариантов сметы (с разными материалами и оборудованием), из которых вы выберете наиболее подходящий для вас.
Совет: выбирайте такую компанию, которая думает о своей репутации, и дорожит своими клиентами – тогда от вас не скроют на чем ни в коем случае нельзя экономить, а на чем не возбраняется.
Смета будет также полезна вам для того, чтобы соотнести насколько ваши средства соотносятся с расходами на предстоящее строительство. Возможно, вам придется отказаться от дорого каминного зала, вместо художественного паркета довольствоваться ламинатом, а вместо немецкого бойлера задуматься о том, чтобы взять себе российский или украинский.
Однако, нужно понимать, что определенные ограничения, присутствуют и здесь, и они заложены в самом проекте. Например, чтобы заменить несущие стены из монолитного железобетона, блочными или кирпичными придется довольно серьезно переделывать проект, что выльется в дополнительные траты времени и денег. Поэтому постарайтесь все продумать ещё на стадии проектирования.
|
