ООО "Технопроект-НН"

Для многих частных застройщиков процесс согласования проекта является настоящим камнем преткновения, превратившим отличный загородный дом в так называемый "самострой". Многие домовладельцы уже после окончания строительных работ узнают, что их новый коттедж не был своевременно согласован в нужных органах, и теперь его статус оказался в весьма плачевном состоянии. В доме невозможно прописаться, его нельзя передать в наследство. Даже застраховать строение можно только как недостроенное, а это значит, сумма компенсации точно не возместит ваших потерь в результате несчастного случая.

Согласование проекта – процесс долгий, мучительный для непрофессионала и требующий определенных материальных затрат. Желание застройщика не заниматься самому оформлением разрешительных документов вполне понятно, а вот стремление перепоручить этот процесс сомнительным посредникам – не всегда оправдано. Дело в том, что не только общегосударственные нормы согласования весьма трудоемки и запутаны, но существуют также локальные особенности в местности застройки, которые нужно четко учесть в процессе согласования. К сожалению, не всегда частное лицо, оказывающее посреднические услуги, обладает достаточными знаниями и опытом, чтобы провести процесс согласования с полным соблюдением интересов застройщика.

Идеальным вариантом можно признать тот, когда разработку проекта, его согласование, строительство объекта и оформление документации на вступление в права владения домом осуществляет одна и та же организация. В этом случае застройщики застрахованы от переваливания ответственности с одних плеч на другие и, следовательно, даже в случае недочетов не будут оплачивать дополнительные процедуры согласования из собственного кармана. Более того, в штате крупных подрядных организаций всегда работают юристы, которые могут обоснованно и профессионально отстаивать интересы заказчика. Наконец, профессионалы еще на стадии разработки проекта учтут все плюсы и минусы строительства в выбранной местности и разработают проект, который учтет и местный лимит по электроэнергии, и необходимость монтажа автономных инженерных систем, требования по этажности в местности застройки, и много других факторов.

Для того чтобы избежать многих проблем, в том числе, связанных с последующим обслуживанием дома и обеспечением условий для комфортного проживания, следует взвешенно подойти даже к выбору земельного участка. Не только характеристики грунта и окружающий ландшафт имеют значение, но и то, насколько реальны перспективы подключения к централизованной канализации, газопроводу и водоснабжению. Устройство автономных инженерных сетей потребует немалых вложений. Кроме того, очень важно определить существующий лимит на энергопотребление. Невысокие нормы на домохозяйство могут потребовать серьезных изменений в проекте, если Вы планируете использовать большое количество электроприборов и оборудования, в том числе, инженерного.

В настоящее время для полного согласования проекта требуется не только согласовать архитектурный проект, но также оформить разрешительные документы во множестве организаций, включая Госпожнадзор, УСПХ, Энергонадзор, МЧС, Водоканал, ГРБ и Санэпидемнадзор. Подключение к инфраструктурным сетям также требует согласования и оплаты. Только наличие полного комплекта необходимой документации позволит Вам формально стать собственником жилья, которое Вы сможете полноправно использовать в качестве залогового имущества, продать или передать по наследству.